Waarde met omzetmethodiek aanzienlijk hoger dan beschikte waarde

De heffingsambtenaar heeft de waarde van een hotel aanvankelijk bepaald met de hwk-methode en vervolgens, op verzoek van X, door middel van omzetmethodiek. Het hof acht beide waarderingsmethodes toelaatbaar en geschikt. Uit de (her)taxatie aan de hand van de omzetmethodiek volgen aanzienlijk hogere waarden dan de beschikte waarde. Bij de omzetberekening op basis van de geobjectiveerde normcijfers heeft de heffingsambtenaar gerekend met een normomzet en normkosten die overeenkomen met een normale exploitatie voor een gemiddeld hotel van het desbetreffende archetype. X heeft de waarde bij hantering van de normcijfers niet weersproken. Ook de omzetberekening aan de hand van de door X zelf verstrekte exploitatiecijfers is niet weersproken. Het leegstandsrisico als gevolg van de coronapandemie is niet een omstandigheid waarmee op 1 januari 2017 rekening moest worden gehouden. Ook de financiële omstandigheden van X zijn voor de waardebepaling niet van belang.