Erfdienstbaarheid brandgang

X stelt dat 6 m² van het perceel van de woning, in gebruik als brandgang, buiten de waardering dient te worden gelaten. De rechtbank overweegt dat sprake is van een erfdienstbaarheid, welke geen splitsing van eigendom of gebruik van dat perceel teweeg brengt. X heeft het gebruik en genot van zijn perceel behouden. Aangezien het gebruik van het op het eigen perceel gelegen brandgangdeel de bewoner via een poort toegang biedt tot zijn schuur en tuin en bedoeld is om een vluchtweg uit de woning te bieden in geval van brand, behoort het eigen “achterom” bij de rest van het perceel en kan in het midden blijven of sprake is van een eigendom dat blijkens zijn indeling is bestemd om als een afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Voor de aan het dienende en het heersende erf toe te kennen waarde, kan de erfdienstbaarheid wel van belang zijn. De heffingsambtenaar van Cocensus heeft onweersproken gesteld dat de vergelijkingsobjecten beschikken over een zelfde soort brandgang. De invloed op de waarde is dus in de gerealiseerde verkoopprijzen verdisconteerd.