Verplichte exploitatie van bedrijf of winkel is waardedrukkende omstandigheid.

De heffingsambtenaar heeft een pand gewaardeerd als woning in plaats van als bedrijfsruimte. X meent dat het pand nog steeds bestemd is als bedrijfsruimte met bedrijfswoning en verhuurt het al sinds jaar en dag op deze wijze. Voor de vraag of het object terecht is aangemerkt als woning, is het bestemmingsplan bepalend. Op de begane grond aan de voorzijde rust de bestemming bedrijf en detailhandel en is wonen niet toegestaan. Op de begane grond aan de achterzijde en in het souterrain is zowel een bedrijf als wonen toegestaan. De eerste verdieping heeft een woonbestemming. De koper van het object zou dus niet aan de voorzijde op de begane grond kunnen wonen, maar zou daar wel een bedrijf of winkel kunnen exploiteren. Alle vergelijkingsobjecten zijn woningen zonder een bedrijf of winkel. De heffingsambtenaar heeft ten onrechte geen rekening gehouden met de waardedrukkende omstandigheid van de verplichte exploitatie van een bedrijf of winkel.