Eigen huurcijfer niet bruikbaar

In geschil is of het eigen huurcijfer bruikbaar is ter bepaling van de huurwaarde van de winkel op de waardepeildatum. Het hof overweegt dat het eigen huurcijfer zonder aanbieding op de markt ter verhuur, onderhands tot stand is gekomen, met X als feitelijke gebruiker en nieuwe huurder. De periode tussen de ingangsdatum van het eigen huurcijfer en de waardepeildatum bedraagt 20 maanden. Het eigen huurcijfer is daarmee niet kort voor de waardepeildatum gerealiseerd. De door X aangevoerde omstandigheid dat zij een betere onderhandelaar is dan haar moederbedrijf, verklaart mogelijk waarom zij een veel lagere huur heeft kunnen bedingen dan de vorige huurder, maar daaruit volgt niet dat X de meest biedende gegadigde is. Het eigen huurcijfer is niet bruikbaar.