Brandgang is afzonderlijke onroerende zaak

 X is eigenaar van een hoekwoning. Op een deel van het kadastraal perceel (de brandgang) rust een recht van overpad. De brandgang is, anders dan de woning en de tuin, niet alleen bij X in gebruik maar ook bij de bewoners van ongeveer acht nabij gelegen woningen. Uit de foto’s leidt het hof af dat de brandgang duidelijk van het resterende perceel is afgescheiden door middel van achtereenvolgens een hekje, een muur en een schutting. Onder die omstandigheden kwalificeert de brandgang als een afzonderlijke onroerende zaak. Dit betekent dat de heffingsambtenaar van de gemeente Nijmegen bij het vaststellen van de waarde is uitgegaan van een onjuiste objectafbakening.