Terrein wordt niet beheerd door een kwalificerende rechtspersoon

X doet een beroep op de uitzondering voor natuurterreinen en betoogt dat het terrein rond de recreatiewoning wordt beheerd door de eigenaar. Belanghebbende heeft het recht van ondererfpacht met het recht van opstal van het perceel, en het recht van erfpacht berust bij een Stichting. Het hof overweegt dat X als ondererfpachter ingevolge art. 5:89 lid 1 juncto art. 5:93 BW hetzelfde genot heeft van de onroerende zaak als een eigenaar. Daar komt bij dat X op grond van art. 5:96 BW verplicht is gewone lasten en herstellingen voor de onroerende zaak te dragen en verrichten, en de buitengewone lasten die op die zaak drukken te voldoen. X en de eigenaar hebben in de akte van vestiging van het recht van ondererfpacht afgesproken dat X voor eigen rekening zorg draagt voor het volledige onderhoud van het erfpachtsgoed. Verder is onweersproken dat de (onder)erfpachters ook daadwerkelijk zelf hun percelen onderhouden. Nu het terrein niet wordt beheerd door een kwalificerende rechtspersoon, is de uitzondering voor natuurterreinen niet van toepassing.