Taxatierapport belanghebbende verdient voorkeur boven dat van heffingsambtenaar

De heffingsambtenaar van de gemeente Alphen aan den Rijn heeft de waarde van belangheb-bendes woning vastgesteld op € 400.000. De bezwaren hiertegen zijn afgewezen. De Recht-bank 's-Gravenhage heeft het beroep ongegrond verklaard. Beide partijen hebben een taxatie-rapport overgelegd met vergelijkingsobjecten waarvan verkoopprijzen zijn gerealiseerd rondom de waardepeildatum. Ten opzichte van de vergelijkingsobjecten toont de woning verschillen naar inhoud en oppervlakte. Beide partijen hebben getracht deze verschillen tot uitdrukking te laten komen in hun waardebepaling door de gerealiseerde verkoopprijzen door middel van matrices te differentiëren naar de waarde van de (onder)grond en de opstal. Belanghebbende heeft de door hem gehanteerde prijzen per m² en per m³ ondersteund met het verkoopcijfer van een bouwkavel in een naastgelegen villapark, alsmede met nieuw- en herbouwkengetallen van vergelijkbare objecten. Het hof heeft het hoger beroep van belanghebbende gegrond verklaard. De heffingsambtenaar heeft geen inzicht gegeven in de door hem gehanteerde prijzen. Een en ander leidt het hof tot de conclusie dat de wijze waarop belanghebbende de door hem bepleite waarde heeft afgeleid uit de gerealiseerde verkoopprijzen van de vergelij-kingsobjecten goed gefundeerd is en het taxatierapport van belanghebbende de voorkeur verdient boven het taxatierapport van de heffingsambtenaar.
De Hoge Raad verklaart het beroep ongegrond met toepassing van artikel 81 RO.