Grondwaarde onvoldoende onderbouwd

Ter onderbouwing van de grondwaarde heeft de heffingsambtenaar van Tribuut een overzicht overgelegd met een berekening gebaseerd op de methode die de Belastingdienst hanteert voor de overdrachtsbelasting en de erfbelasting. Of de erfpachtkapitalisatiemethode een goede weergave kan geven van de waarde in het economische verkeer van de grond hangt volgens de rechtbank mede af van de inhoud van de erfpachtovereenkomst. In dit geval is de berekening niet afdoende. De methode die geldt voor de overdrachtsbelasting en de erfbelasting is niet zonder meer toepasbaar voor de WOZ, waar het immers gaat om de waarde van de grond in onbezwaarde staat. De heffingsambtenaar heeft niet uitgelegd dat en waarom de correctie aansluit bij het bedrag dat een koper feitelijk zou betalen voor de volle eigendom van de grond.