Aanvraag bouwvergunning parkeergarage is bijzondere omstandigheid

X stelt dat bij de waardebepaling rekening moet worden gehouden met de voorgenomen bouw van een parkeergarage tegenover zijn woning. Op 1 januari 2018 was nog geen voornemen tot bouw van een parkeergarage bekend. Dat voornemen is in de loop van 2018 ontstaan. De aanvraag van de bouwvergunning is op 30 november 2018 ingediend en op 18 december 2018 gepubliceerd in het Gemeenteblad van Arnhem. Het hof acht aannemelijk dat deze plannen op zichzelf al een drukkend effect hadden op de waarde. Daarmee is in de loop van 2018 de waarde veranderd als gevolg van een specifiek voor de onroerende zaak geldende omstandigheid, ook al is de bouwvergunning pas in 2019 verleend. De waarde moet daarom worden vastgesteld naar de staat op 1 januari 2019.