Waarde uitvaartcentrum deels inclusief BTW

X stelt dat A BV de eigenaar van het uitvaartcentrum is en dat de “core business” van deze vastgoed-B.V. het realiseren van huurinkomsten is. Omdat de vastgoed-B.V. de BTW in vooraftrek kan brengen, moet exclusief BTW worden gewaardeerd. De rechtbank stelt vast dat als de eigenaar ten aanzien van het object volledig BTW-plichtig is, de WOZ-waarde van het object exclusief BTW wordt bepaald. Het moet hierbij gaan om activiteiten die de eigenaar zich met de onroerende zaak ten doel stelt. Uit de Wet op de Omzetbelasting 1968 volgt dat de diensten van lijkbezorging zijn vrijgesteld van omzetbelasting, zodat in zoverre de waarde van het uitvaartcentrum inclusief BTW dient te worden vastgesteld. Dat X zich voornamelijk bezig houdt met het realiseren van huurinkomsten uit vastgoed, is hierbij niet relevant. X heeft ook gesteld dat een deel van het pand bestemd is voor horecaverstrekkingen. Deze zijn niet van omzetbelasting vrijgesteld. Daarom kan de gecorrigeerde vervangingswaarde niet volledig inclusief BTW worden bepaald, en moet een deel van de BTW worden verrekend. X heeft dit gedeelte op 23% bepaald en de heffingsambtenaar heeft dit percentage niet bestreden.