Waardestijging tussen waardepeildatum en verkoopdatum te gering

De heffingsambtenaar van de gemeente Bloemendaal heeft de waarde van de woning naar waardepeildatum 1 januari 2017 bepaald op € 400.000. Het hof overweegt dat het taxatierapport deze waarde ondersteunt, daarin wordt de waarde door systematische vergelijking herleid tot € 418.000. De verkoop van de woning voor € 425.000 in mei 2019 maakt echter dat het hof deze uitkomst niet als een juiste benadering van de waarde beschouwt. Als de waarde op 1 januari 2017 (ten minste) € 400.000 was, zou de waarde maar met 6,25% zijn gestegen. Dit vindt het hof te weinig. De heffingsambtenaar heeft niet kunnen verklaren waarom de woning dan zo weinig in waarde zou zijn gestegen. Het hof benadrukt dat in dit oordeel niet de (rechts)opvatting ligt besloten dat de heffingsambtenaar steeds moet kunnen verklaren hoe en waarom de waardeontwikkeling van een object van de ontwikkelingen in de markt als geheel afwijkt om de waarde aannemelijk te kunnen maken. Het hof vermindert de waarde tot € 375.000.