Erfdienstbaarheid heeft geen invloed op de objectafbakening maar wel op de waarde

De Hoge Raad heeft aan het verwijzingshof de opdracht gegeven om te beoordelen of de eigenaar/verhuurder in de gelegenheid moet worden gesteld als partij aan het geding deel te nemen (nieuwsservice 2020, week 13). Het hof heeft de woningbouwvereniging uitgenodigd, maar van deze uitnodiging is geen gebruik gemaakt. De waarde van de woning van X is in geschil. Er is sprake van een erfdienstbaarheid ten aanzien van de brandgang. De erfdienstbaarheid heeft geen invloed op de objectafbakening, zoals X stelt. Voor de aan het dienende en het heersende erf toe te kennen waarde, is de erfdienstbaarheid wel van belang. De heffingsambtenaar heeft voor het eerst na verwijzing onderbouwd van welk waardedrukkend effect zij bij de waardering is uitgegaan. Gelet op de omvang van het geding na verwijzing slaat het hof op deze onderbouwing geen acht. Omdat ook X de waarde niet aannemelijk heeft gemaakt, stelt het hof de waarde in goede justitie vast.