Bij een gebouwd eigendom hoeven er niet bepaalde voorzieningen te zijn

Belanghebbende is eigenaar van een woon- en bedrijfspand en gebruiker van het woongedeel-te. De Verordening rioolheffing van de gemeente Middelburg sluit voor wat betreft de belas-tingplicht aan bij artikel 16 van de Wet WOZ.
Het hof overweegt dat de heffingsambtenaar het object moet afbakenen naar de kleinst mogelijke zelfstandige eenheid (HR 26 oktober 2001, ECLI:NL:HR:2001:AD4850). Tussen partijen is niet in geschil dat de woning beschikt over een eigen kookvoorziening, wasgelegen-heid en sanitaire voorzieningen. Belanghebbende heeft verklaard dat de deur die toegang geeft tot de woning is geblokkeerd door een boekenkast én dat deze deur afsluitbaar is met een slot. Naar het oordeel van het hof is met dit laatste voldaan aan de afsluitbaarheid van de woning. Het plaatsen van een boekenkast voor een deur maakt deze immers niet afsluitbaar (HR 4 juni 2010, ECLI:NL:HR:2010:BM6698). De woning kwalificeert daarmee als een zelfstandig gedeelte waarvoor een aanslag rioolheffing kan worden opgelegd. Verder is in geschil of terecht een aanslag rioolheffing is opgelegd voor het bedrijfsgedeelte. De Wet WOZ stelt geen bijzondere eisen aan een gebouwd eigendom als bedoeld in artikel 16, aanhef en onderdeel a, van de Wet WOZ. Hiervoor wordt bijvoorbeeld niet de voorwaarde gesteld, zoals bij een zelfstandig gedeelte, dat er bepaalde voorzieningen, zoals een toilet, moeten zijn. Indien op grond van artikel 16, aanhef en onderdeel c, van de Wet WOZ een zelfstandig gedeelte van een gebouwd eigendom is afgezonderd, betekent dit niet dat het resterende deel geen gebouwd eigendom meer is. Naar het oordeel van het hof kan ook voor het bedrijfsgedeelte een aanslag worden opgelegd, omdat dit een gebouwd eigendom is, dat aangesloten is op de gemeentelijke riolering. De samenstelbepaling van de Wet WOZ is niet van toepassing, omdat belanghebben-de geen gebruiker is van het bedrijfsgedeelte. Het hof acht de door de heffingsambtenaar toegepast objectafbakening juist.