Voormalige winkelruimte is woning

Belanghebbende heeft aanslagen eigenaren-OZB en gebruikers-OZB ontvangen ter zake van de onroerende zaak. In geschil is of (de begane grond van) de onroerende zaak dient als woning dan wel volledig dienstbaar is aan woondoeleinden.
De heffingsambtenaar heeft niet aannemelijk gemaakt dat de onroerende zaak niet in hoofdzaak tot woning dient. Hierbij heeft het hof in aanmerking genomen dat de begane grond als winkel mag worden gebruikt en de buitenkant eruit ziet als een winkel. Er staan heiligenbeelden in de etalage en op de voorgevel staat een opschrift. Echter, belanghebbende heeft uitvoerig en concreet verklaard over de inrichting en het gebruik van de begane grond. Belanghebbende heeft onbetwist gesteld dat haar onderneming is gestaakt. Daarnaast heeft zij aangegeven dat er geen verkopen meer hebben plaatsgevonden vanuit de voormalige winkel op de begane grond en dat er niets via www.marktplaats.nl wordt verkocht. Alhoewel de heffingsambtenaar dit laatste betwist, zijn er onvoldoende aanwijzingen van concrete verkopen. De heffingsambtenaar heeft niet betwist dat in de voormalige winkelruimte een eettafel met stoelen en fauteuils aanwezig zijn die worden gebruikt voor het drinken van koffie met de buren. Niet aannemelijk is geworden dat de beelden op de eettafel het woongebruik belemmeren. Nu dit de enige concrete feitelijke informatie is die het hof heeft ten aanzien van de binnenzijde van het pand en het gebruik van de begane grond heeft de heffingsambtenaar het gestelde gebruik van de begane grond als woning onvoldoende weerlegd. De onroerende zaak dient voor de Wet WOZ in zijn geheel als woning te worden aangemerkt.