Bezitseis kan alleen van belang zijn in combinatie met openstelling van NSW-landgoed

Volgens de Taxatiewijzer speelt bij de waardering van een NSW-landgoed de “bezitseis” een rol. De bezitseis houdt in dat van degene die een successie- of schenkingsrechtfaciliteit heeft genoten bij een verkrijging, en binnen 25 jaren na het overlijden of de schenking het landgoed verkoopt, een gedeelte van de buiten invordering gebleven belasting alsnog wordt ingevorderd.
Naar het oordeel van het hof kan de “bezitseis” voor de bepaling van de bestemmingswaarde alleen van belang zijn in combinatie met een openstelling van het landgoed. Daarbij neem het hof in aanmerking dat niet in geschil is dat openstelling van een landgoed de omvang van het genot van de onroerende zaak en daardoor de waarde ervan beperkt. Omdat van openstelling van het landgoed geen sprake is, heeft de heffingsambtenaar terecht geen rekening gehouden met een aftrek wegens ”bezitseis & openstellingslast”.