Raadsbesluit aan te merken als bijzondere omstandigheid

Belanghebbendes onroerende zaak betreft een perceel grond met kantoren, autowasplaats, loods, werkplaats en parkeerterreinen. De heffingsambtenaar van de gemeente Haarlem heeft de waarde naar waardepeildatum 1 januari 2007 vastgesteld op € 17.722.000 en na bezwaar verminderd tot € 17.624.000. De Rechtbank Haarlem heeft het beroep ongegrond verklaard.
In een nota van B&W staat vermeld dat belanghebbende haar bedrijfsdoeleinden voor het einde van 2006 zal beëindigen en het terrein en opstallen zal verkopen.
Er is een functioneel programma van eisen opgesteld. Het huidig gebruik van het terrein is enkelvoudige bedrijfsbestemming, na herontwikkeling is het de bedoeling dat er een gemengd gebied van wonen, voorzieningen, kantoor- en bedrijfsdoeleinden is ontstaan. Het vigerend bestemmingsplan zal partieel worden herzien.
Met betrekking tot de waarde van het terrein heeft belanghebbende gesteld dat ten onrechte rekening is gehouden met het op 5 juli 2007 door de raad vastgestelde functioneel stedenbouwkundig programma van eisen en dat daaraan als het ware de status van bestemmingsplan is gegeven. Naar het oordeel van het hof heeft het raadsbesluit specifiek betrekking op de toekomstige ontwikkelingen van het terrein. Dit brengt mee dat de eventuele waardebepalende invloed in aanmerking dient te worden genomen. De heffingsambtenaar heeft de waarde bepaald door uit te gaan van de prijs die daarvoor is overeengekomen in de koopovereenkomst van januari 2008. Gelet op het bijzondere en unieke karakter van de onroerende zaak acht het hof dit een goed uitgangspunt. Weliswaar heeft de verkoop aan de koper 13 maanden na de waardepeildatum plaatsgevonden, maar daarmee is de verkoopprijs niet onbruikbaar voor het vaststellen van de waarde op de waardepeildatum.
Het hof verklaart het hoger beroep ongegrond.