VON-prijs geeft marktwaarde weer

Volgens de heffingsambtenaar van Gouwe-Rijnland is sprake van een markt voor nieuwbouwwoningen die door middel van inschrijving en loting tegen een vooraf gecalculeerde prijs worden verkocht. Deze markt is volgens hem een andere dan die van bestaande woningen die op de vrije markt aan de hoogste bieder worden verkocht. Daarom kan de koopsom vrij-op-naam niet als de logische marktwaarde van een nieuwbouwwoning worden gezien. De heffingsambtenaar maakt echter niet aannemelijk dat de koopsom niet op zakelijke gronden tot stand gekomen is. De woning maakt deel uit van een bouwproject en werd op de vrije markt aangeboden. De koopsom, inclusief meerwerk, wijkt niet af van de waarde in het economische verkeer.