Overeenkomst met bemiddelingsbureau geeft niet de praktijk weer

X heeft een overeenkomst met een verhuurbemiddelingsbureau. Daarin is opgenomen dat de woning exclusief beschikbaar is gesteld voor de verhuur. X heeft verklaard dat indien zij zelf gebruik van de woning wil maken het mogelijk is om via een website de dagen voor eigen gebruik te blokkeren. Voor de bepaling wat X en het bemiddelingsbureau zijn overeengekomen, is volgens de rechtbank niet alleen van belang wat in de schriftelijke overeenkomst staat, maar ook de uitvoering die zij daaraan hebben gegeven. De tekst van de overeenkomst geeft niet de werkelijkheid weer. X gebruikt de woning namelijk wél voor eigen gebruik. Er kan hier niet worden vastgesteld dat overeengekomen is dat het eigen gebruik van de woning voor meer dan 275 dagen was uitgesloten. De feitelijke verhuur was minder dan 275 dagen. De woning werd dus meer dan 90 dagen van het belastingjaar voor X of haar gezin beschikbaar gehouden.