Terrasmeubilair bevindt zich op eigen grond

Belanghebbende is eigenaar van een hoekpand en exploiteert een horecagelegenheid met een pleinterras en een gevelterras. De ondergrond van het gevelterras wordt (deels) gevormd door hardstenen platen die op vrijwel dezelfde hoogte liggen als de omliggende bestrating. De kelder van het perceel loopt aan twee zijden van het perceel buiten de bouwmuur door. De heffingsambtenaar van de gemeente Amsterdam heeft aanslagen precariobelasting opgelegd. De Rechtbank Amsterdam heeft de beroepen gegrond verklaard en de oppervlakte van het gevelterras verminderd.
Tussen partijen in geschil of er ten aanzien van het gedeelte van het gevelterras sprake is van voorwerpen onder, op of boven voor de openbare dienst bestemde gemeentegrond. De heffingsambtenaar stelt dat sprake is van gemeentegrond en overlegt een kadastertekening waarop de eigendomsgrens is weergegeven. Het hof acht aannemelijk dat de gemeente eigenaar is van de grond voor het pand.
Naar het oordeel van het hof vloeit uit het bepaalde in artikel 5:20 van het BW voort dat de eigenaar van een perceel grond weliswaar eigenaar is van de gebouwen en werken die duurzaam met die grond zijn verenigd, maar geldt dit niet voor een bestanddeel van eens anders onroerende zaak. Naar 's hofs oordeel zijn de keldernissen bestanddeel van belangheb-bendes pand en behoort de eigendom van deze kelder(nissen) dan ook toe aan belanghebben-de (horizontale natrekking). Belanghebbende heeft, onweersproken, gesteld dat de hardstenen afdekking boven de keldernissen bouwkundig een geheel is met die kelder en zijn eigendom is. Het hof is van oordeel dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk heeft gemaakt dat de hardstenen platen gemeentelijk eigendom zijn. Dit brengt naar het oordeel van het hof mee dat met betrekking tot het terrasmeubilair niet is voldaan aan de voorwaarde dat er sprake is van “voorwerpen onder, op of boven gemeentegrond”. Het terrasmeubilair bevindt zich immers op de eigendom van belanghebbende. Dat onder de eigendom van belanghebbende (de keldernissen met hardstenen afdekking) sprake is van gemeentegrond maakt dit niet anders.
Het hof verklaart het hoger beroep gegrond.