Eigen aankoopbedrag niet maatgevend vanwege een verborgen gebrek

X meent dat de heffingsambtenaar ten onrechte is uitgegaan van de achteraf bezien te hoge aankoopprijs. X stelt dat de houtkachel van zijn buurman een waardedrukkend effect heeft omdat rook door de inlaat van het warmteterugwin-balansventilatiesysteem in de woning wordt gezogen. X heeft veel kosten moeten maken voor het laten plaatsen van een filtersysteem. De rechtbank oordeelt dat sprake is van een verborgen gebrek dat objectiveerbaar is. Aannemelijk is dat X door de rookoverlast is verrast, dat hij daarover niet is geïnformeerd bij de aankoop van de woning en dat hij dat redelijkerwijs ook niet kon weten. Vanwege het verborgen gebrek weerspiegelt de eigen aankoopprijs niet de waarde in het economisch verkeer.