Ten onrechte geen rekening gehouden met onderhoudsreserve

De heffingsambtenaar stelt dat een onderhoudsreserve van gemiddelde omvang geen invloed heeft op de marktwaarde van een onroerende zaak, aangezien deze samenhangt met de onderhoudscyclus behorende bij de gemiddelde staat van onderhoud. Slechts in geval van een bovenmatig gevuld reservefonds is er aanleiding de verkoopprijs naar beneden bij te stellen.
Het hof overweegt dat tussen partijen niet in geschil is dat in de verkoopprijzen van de drie vergelijkingsobjecten een aandeel in de onderhoudsreserve bij de VvE is verdisconteerd. Nu de heffingsambtenaar geen correctie heeft aangebracht op de verkoopprijzen van de vergelijkingsobjecten voor de onderhoudsreserve bij de VvE, is hij uitgegaan van een onjuiste maatstaf.