Voldoende rekening gehouden met stankoverlast

Tussen partijen is niet in geschil dat ten tijde van de waardepeildatum sprake was van (enige) stankoverlast veroorzaakt door de aanwezigheid van een rioolpomp in de buurt van de woning. Gebleken is dat enige malen per jaar sprake is van stankoverlast die niet altijd waarneembaar is in de woning en verschillend is van intensiteit, en dat de gemeente steeds maatregelen neemt tegen de stankoverlast. De heffingsambtenaar heeft hiervoor een substantieel lagere grondwaarde (-10%) toegepast dan de grondwaarde op basis van de grondstaffel. Het hof ziet geen indicaties om de waarde van de grond nog verder te verlagen dan met 10%.