Voldoende rekening gehouden met waardedrukkend effect ventweg

Belanghebbende is eigenaar van een woning gelegen aan een ventweg naast een drukke doorgaande weg. Belanghebbende stelt dat bij de waardevaststelling onvoldoende rekening is gehouden met de verslechtering van de ligging door het bestemmingsplan en waarvoor hij een tegemoetkoming in de planschade heeft gekregen.
Het hof overweegt dat de heffingsambtenaar met behulp van de taxatiematrix en de daarbij gegeven toelichting inzichtelijk heeft gemaakt dat met de onderlinge verschillen voldoende rekening is gehouden. Het hof neemt in het bijzonder in aanmerking dat de referentieobjecten zijn gelegen aan een drukke doorgaande weg, respectievelijk nabij een rotonde, zodat bij deze objecten de mindere ligging is verdisconteerd in de transactiecijfers. Dat voor de ligging een groter waardedrukkend effect in aanmerking moet worden genomen, dan waar de heffingsambtenaar vanuit is gegaan heeft belanghebbende niet aannemelijk gemaakt. De verwijzing naar de toegekende planschade voor het bestemmingsplan dat ruim voor de waardepeildatum zijn beslag heeft gekregen, is daartoe onvoldoende.