Rekening houden met economische en politieke omstandigheden voor oudere kolencentrales

Belanghebbende is eigenaar en gebruiker van een elektriciteitscentrale die bestaat uit diverse gebouwen en voorzieningen. In geschil is of de waarde van de onroerende zaak op de waardepeildata (1-1-2013 en 1-1-2014) juist is vastgesteld. De elektriciteit werd opgewekt door twee kolengestookte productie-eenheden. Een van deze eenheden is eind december definitief stilgelegd, naar aanleiding van het Energieakkoord in september 2013 en het Activiteitenbesluit Milieubeheer in 2015.
Het hof oordeelt dat de heffingsambtenaar van de gemeente Geertruidenberg de door hem aangevoerde waarden niet aannemelijk heeft gemaakt.
De economische, maatschappelijke en politieke omstandigheden voor met name oudere kolencentrales waren op de waardepeildata zodanig duurzaam verslechterd dat extra aftrek wegens functionele veroudering verleend moet worden. De omstandigheid dat een aantal publicaties na de waardepeildata zijn en niet zien op belanghebbende of de Amercentrale, doet daaraan niet af. De omstandigheid dat de Amercentrale nog winstgevend is, verandert het oordeel niet, omdat het gaat om de bepaling van de waarde die de onroerende zaak voor de eigenaar heeft, welke waarde door onzekere toekomstige vooruitzichten van de markt niet evenredig hoeft te zijn aan de winstgevendheid. Belanghebbende heeft de door haar aangevoerde waarden ook niet onderbouwd, omdat zij een inzichtelijke en controleerbare uitsplitsing per centrale (cash-generating unit) moet hebben. Het gebruiken van aannames in de discounted cashflow-berekening is niet voldoende.
Het hof stelt uiteindelijk de waarde van de Amercentrale in goede justitie vast.