Ontbreken woonbestemming leidt tot waardevermindering

Belanghebbende stelt dat de onzekere bestemming van het perceel invloed heeft op de WOZ waarde. Op het perceel mag een carport of een afdakje niet vergunningsvrij gebouwd worden. Belanghebbende kampt al jaren met procedures met buren en de gemeente om een woonbestemming op de grond te verkrijgen. De heffingsambtenaar van GBLT heeft overwogen dat het ontbreken van een woonbestemming geen nadelige invloed heeft op de waarde. De reden hiervoor is dat de gemeente de nieuwbouw toegestaan heeft door het verlenen van een vergunning.
De rechtbank overweegt dat de heffingsambtenaar niet heeft bestreden dat tot op heden geen woonbestemming rust op het perceel behorende bij de woning van belanghebbende. De verleende omgevingsvergunning waarop de heffingsambtenaar doelt, ziet op het bouwen van de woning. Deze vergunning doet niet af aan het feit dat een potentiële koper het risico dat de grond geen woonbestemming krijgt, zal willen verdisconteren in de koopprijs. De heffingsambtenaar heeft met de onzekere bestemming geen rekening gehouden, omdat hij ervan uitgaat dat de onzekere bestemming in de toekomst opgelost is. Nu evenwel gewaardeerd moet worden naar de toestandsdatum gaat de rechtbank voorbij aan deze gestelde onzekere toekomstige gebeurtenis. De rechtbank verlaagt de waarde in goede justitie van € 520.000 naar € 510.000.