Eigen aankoopcijfer hoger dan de waarde in het economische verkeer

De heffingsambtenaar van de gemeente Lelystad heeft de WOZ-waarde van een woning vastgesteld op € 429.000. Ter onderbouwing heeft de heffingsambtenaar verwezen naar het eigen aankoopcijfer van 4 maanden vóór de peildatum van € 450.000. Belanghebbende heeft gewezen op tekortkomingen in de onroerende zaak die hij bij de aankoop niet kende. De civiele rechter heeft de koopovereenkomst ontbonden en de kosten van herstel van de tekortkomingen op ten minste € 27.822,37 geschat. De heffingsambtenaar heeft aangevoerd dat er een marge is tussen het eigen aankoopcijfer en de beschikte waarde. De heffingsambtenaar stelt dat tussen de koopdatum en de waardepeildatum een waardedaling van 2% heeft voorgedaan. Het restant van het verschil is een vermindering voor de tekortkomingen.
Het hof is van oordeel dat belanghebbende met het vonnis van de civiele rechter aannemelijk heeft gemaakt dat het eigen aankoopcijfer hoger is geweest dan de waarde in het economische verkeer. Het hof merkt op dat de geschatte herstelkosten niet volledig overeenkomen met het door de heffingsambtenaar gestelde restant van het verschil. Het hof acht de waardedaling van 2%, gelet op de dalende markt in die periode aannemelijk. Indien een eigen verkoopcijfer bekend is, dient aan vergelijking met andere verkoopcijfers in de regel minder waarde te worden toegekend. Aan de hand van het eigen verkoopcijfer, gecorrigeerd met de gegevens in het vonnis van de civiele rechter en hetgeen partijen hebben aangevoerd, bepaalt het hof de waarde in goede justitie op € 420.000.