Geen waardedruk door komst van windmolenpark op 900 meter afstand

Tussen partijen staat vast dat de WOZ-waarde van de woonboerderij als zodanig niet te hoog is en slechts dient te worden verminderd indien de komst van een windmolenpark een waardedruk genereert die niet reeds is verdisconteerd.
Het hof is van oordeel dat zich geen situatie voordoet als omschreven artikel 18, derde lid, letter c, Wet WOZ. De mogelijke komst van het windmolenpark is immers ruim voor de waardepeildatum publiekelijk bekend geworden. Belanghebbende kan dit als zijnde woonachtig in de gemeente Borger-Odoorn redelijkerwijs niet zijn ontgaan. Ook mogelijke kopers hebben hiervan redelijkerwijs geweten dan wel kunnen weten. Dat er nog volop discussie is geweest over de komst, omvang en aantal van de te plaatsen windmolens maakt dit niet anders. Aanvullend overweegt het hof dat bij het vaststellen of er een waardedruk is van (de voorgenomen plaatsing van) het windmolenpark de factoren slagschaduw, geluidsoverlast, horizonvervuiling en andere depreciërende omstandigheden in beschouwing moeten worden genomen. De afstand hemelsbreed tussen de woning en de plaats waar het windmolenpark zou worden gevestigd, is ruim 900 meter. Daarmee is naar het oordeel van het hof niet komen vast te staan dat de woning last heeft van slagschaduw en geluidsoverlast. Op het punt van de horizonvervuiling heeft de heffingsambtenaar aannemelijk gemaakt dat daarvan niet kan worden gesproken. Van andere waardedrukkende factoren is niets komen vast te staan. Het hof acht een waardedruk niet aannemelijk. Verder merkt het hof nog op dat uit het door de heffingsambtenaar aangedragen overzicht van vraagprijzen blijkt dat deze na de aangekondigde komst van het windmolenpark niet zijn gedaald. Deze gegevens hebben mede bijdragen aan de onderbouwing van de waarde.