Conflict met buren van invloed op waarde

De heffingsambtenaar heeft de waarde van belanghebbendes woning vastgesteld op
€ 635.000 en het bezwaar ongegrond verklaard. De Rechtbank Utrecht heeft het beroep ongegrond verklaard. De woning is gelegen op een heersend erf met een recht van overpad over het terrein van zijn buren. Belanghebbende heeft een groot aantal stukken, waaronder verklaringen van omwonenden en door de politie opgemaakte processen-verbaal, overgelegd. Hieruit blijkt dat diverse malen aangifte is gedaan wegens gedragingen van de buren. Hierover zijn ook diverse verklaringen afgelegd door omwonenden en bezoekers van belanghebbende. De overlast is buiten de nabije omgeving bekend geworden door een televisieprogramma van een publieke zender en publicaties in de landelijke pers. Vaststaat dat de heffingsambtenaar geen rekening heeft gehouden met het conflict tussen belanghebbende en de buren.
Het hof is van oordeel dat het conflict van belanghebbende en de impact van het gedrag van de buren op omwonenden, zodanige proporties hebben dat het bij veronderstelde verkoop voor de verkoper onvermijdelijk is dat hij de potentiële koper in kennis stelt van het conflict. Daarbij komt dat het conflict landelijk bekend is geworden waardoor potentiële kopers minder snel zullen overgaan tot daadwerkelijke aankoop, dan wel voor een lagere prijs zullen willen aankopen. De waardedrukkende invloed van dit conflict schat het Hof op € 75.000, zodat de waarde in het economische verkeer van de onroerende zaak in goede justitie dient te worden bepaald op € 560.000. Het hof verklaart het beroep gegrond.