Taxatiewijzer bevat geen onderbouwende gegevens

Belanghebbende is eigenaar van een scholencomplex uit 1979. In 1999 en 2005 is het scholencomplex uitgebreid en intern verbouwd.
De heffingsambtenaar onderbouwt de WOZ-waarde van € 2.631.000 met een taxatierapport waarin aansluiting is gezocht bij de taxatiewijzer en de kengetallen uit de daarbij behorende bijlagen voor de archetypes O134PL12, O135PL12, O136PL12 en S1100102.
Het hof overweegt dat de door de heffingsambtenaar overgelegde, gepubliceerde versie van de taxatiewijzer geen onderbouwende gegevens bevat. Reeds daarom voldoet de gepubliceerde versie van de taxatiewijzer niet als bewijs dat de waarde niet te hoog is vastgesteld. Daarbij komt dat de heffingsambtenaar geen onderbouwing heeft gegeven voor, dan wel onderbouwende gegevens heeft overgelegd van bij de in het taxatieverslag gehanteerde cijfers en percentages. Het door hem in geding gebrachte Strategisch Huisvestingsplan, het Meerjaren Onderhoudsplan tot 2020 en de jaarrekening 2015 van belanghebbende zijn daartoe te algemeen. Desgevraagd heeft de heffingsambtenaar ter zitting aangegeven dat de beschikte waarde is bepaald op basis van de in het systeem TIOX ingevoerde stichtingskosten van andere in Nederland gerealiseerde scholen, echter zonder daarbij voldoende inzichtelijk te maken dat en waarom in dit geval de gebruikte cijfers en percentages juist zijn te achten.
Het taxatierapport van belanghebbende bevat evenmin marktgegevens of objectieve gegevens ter onderbouwing van de gehanteerde cijfers en percentages. Daarbij komt dat belanghebbende niet aannemelijk heeft gemaakt dat de restwaarde van de ruw- en afbouw van de onderdelen met archetypes O134PL12, O135PL12 en O136PL12 op nihil dient te worden gesteld. Het hof stelt de waarde schattenderwijs vast op € 2.400.000.