Waardevaststelling ijsbaan

Belanghebbende is gebruiker van een overdekte ijsbaan (400 meter baan en ijshockeybaan). Rechtbank Overijssel heeft de WOZ-waarde verlaagd van € 10.552.000 naar € 9.220.000.
Het hof oordeelt dat de heffingsambtenaar van GBT de waarde van de grond van de ijsbaan niet aannemelijk heeft gemaakt. Met betrekking tot de twee in het taxatierapport genoemde grondtransacties is onvoldoende inzichtelijk gemaakt op welke wijze de verkoopprijzen van € 53,35 en € 196,88 per m² kunnen worden herleid tot de voorgestane grondwaarde van € 105 per m². Ook met de enkele verwijzing naar de in de Grondprijsnota 2012 genoemde grondprijs van € 105 per m², acht het hof de door de heffingsambtenaar gehanteerde grondwaarde niet aannemelijk. De heffingsambtenaar heeft immers niet inzichtelijk gemaakt dat de vergelijkingsobjecten die ten grondslag hebben gelegen aan de in de Grondprijsnota 2012 genoemde grondprijs, vergelijkbaar zijn met deze grond.
Verder heeft de heffingsambtenaar wel aannemelijk gemaakt dat de functionele afschrijving 18,2% is. Het ontbreken van een krabbelbaan, een vrijdragend dak en voldoende (tribune)capaciteit, zijn geen omstandigheden van functionele aard die gecorrigeerd moeten worden. In het offer dat nodig is om de onroerende zaak weer in dezelfde staat aan te schaffen of te vervaardigen, zijn immers geen zodanige kosten begrepen, zodat daarop ook niet behoeft te worden gecorrigeerd. Hetzelfde heeft te gelden voor de omstandigheid dat de ijsbaan gedurende de zomermaanden niet bruikbaar is. De vervangingswaarde is immers het offer dat nodig is om een nieuwe ijsbaan, identiek aan deze aan te schaffen of te vervaardigen. Daarop hoeft dan niet te worden gecorrigeerd vanwege de beperkte gebruiksmogelijkheden in de zomermaanden. Belanghebbende heeft in dat verband ook niet inzichtelijk kunnen maken in hoeverre een nieuwe, identieke ijsbaan op een andere wijze gebouwd zou worden als deze omstandigheden in aanmerking zouden worden genomen.