Terecht aansluiting gezocht bij de agrarische taxatiewijzer

In geschil is de WOZ-waarde van een biologische varkenshouderij. Het hof overweegt dat de onroerende zaak een bijzonder object is en dat er niet of nauwelijks vergelijkbare objecten te vinden zijn die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Hoewel in het algemeen aan de Taxatiewijzers geen beslissende betekenis kan worden gehecht, is het hof van oordeel dat de heffingsambtenaar van BsOB terecht bij de Taxatiewijzers aansluiting heeft gezocht. Om de waarde vast te stellen heeft de taxateur de onroerende zaak opgedeeld in objectonderdelen en zijn deze onderdelen apart gewaardeerd aan de hand van de Taxatiewijzers. De heffingsambtenaar heeft – omdat in de Taxatiewijzers enkel melding is gemaakt van reguliere varkenshouderijen en geen aparte kengetallen zijn opgenomen voor biologische varkenshouderijen – ook een correctie toegepast van 15% van de totale waarde van de stallen. Daarnaast heeft de heffingsambtenaar toegelicht dat hij de aan de hand van de Taxatiewijzers bepaalde grondwaarde heeft vergeleken met marktgegevens van verkochte objecten in de regio. Op basis van die analyse is de gehanteerde grondwaarde lager dan de grondwaarde zoals vermeld in de Taxatiewijzer. De heffingsambtenaar is hierbij uitgegaan van de lagere, voor belanghebbende gunstige, waarde. In het taxatierapport van belanghebbende ontbreekt ieder inzicht op basis waarvan de waarde per objectonderdeel is bepaald. Er is geen inzicht in de gegevens die ten grondslag liggen aan de vaststelling van onder meer de woning, de garage en de stallen, en ook voor de grondwaarde ontbreekt enige onderbouwing. Aldus is niet duidelijk hoe deze waarden tot stand zijn gekomen.