Waarde sportobject voldoende onderbouwd met taxatiewijzer sport

Belanghebbende is eigenaar van een als tennishal gebouwde sporthal/sportzaal die nu een indoor kartbaan, twee squashbanen, een bar/kantine en een magazijn/werkplaats omvat.
De heffingsambtenaar van de gemeente Texel heeft de waarde vastgesteld op € 963.000 en het bezwaar ongegrond verklaard. De Rechtbank Alkmaar heeft het beroep gegrond verklaard en de waarde verlaagd tot € 900.000. Belanghebbende heeft hoger beroep ingesteld.
Het door belanghebbende overgelegd taxatierapport vermeldt een waarde bij de vergelijkingsobjecten van € 378 respectievelijk € 280 per m², waaruit belanghebbende concludeert dat de door de gemeentelijk taxateur gehanteerde waarde van € 414 per m² te hoog is. Deze gegevens zijn gebaseerd op een latere peildatum. Er zijn ook analyseresultaten die uitkomen op een hogere waarde per m². Het hof overweegt dat de heffingsambtenaar onweersproken heeft gesteld dat de taxatie heeft plaatsgevonden met gebruikmaking van de Taxatiewijzer Sport, inclusief enkele losse gegevens uit de Taxatiewijzer Sport voor een andere waardepeildatum. Volgens het hof kunnen de inhoud van de gebruikte taxatiewijzer en de daaruit getrokken conclusies niet opzij gezet worden. Daarnaast heeft belanghebbende aangevoerd dat de hal verzekerd is voor brand voor een herbouwwaarde van € 833.800, waaruit blijkt dat de waarde te hoog is. Belanghebbende heeft gesteld dat bij een afschrijving van 55% de opstal een herbouwwaarde heeft van € 375.210. Als de grondwaarde waar de heffingsambtenaar vanuit gaat van € 262.332 daarbij wordt opgeteld, is de waarde € 637.542.
Het hof overweegt dat belanghebbende geen polis van de brandverzekering en geen berekening van de herbouwwaarde heeft overgelegd. De enkele vermelding van de verzekerde waarde is onvoldoende om de berekeningen in het taxatierapport van de heffingsambtenaar opzij te kunnen zetten. Het hof acht de waarde van € 900.0000 aannemelijk en verklaart het hoger beroep ongegrond.