Waardering parkeergarage niet op de bedrijfswaarde

In geschil is de waarde van een parkeergarage die onderdeel is van een complex van sociale en commerciële huurwoningen. Belanghebbende is eigenaar van de parkeergarage, is een toegelaten instelling in de zin van de Woningwet, en stelt zich ten doel uitsluitend werkzaam te zijn op het gebied van de volkshuisvesting zoals omschreven in de Woningwet. Belanghebbende stelt dat de waarde niet hoger kan zijn dan de bedrijfswaarde.
Het hof overweegt dat indien sprake is van een incourante onroerende zaak die in de commerciële sfeer wordt gebezigd, de gecorrigeerde vervangingswaarde niet hoger kan worden gesteld dan de bedrijfswaarde. Waardering op de bedrijfswaarde is alleen passend als de waarde van een zaak voor de eigenaar uitsluitend wordt bepaald door de mogelijkheid ervan bij te dragen aan de winst. Aan deze voorwaarde wordt niet voldaan. De voordelen van de exploitatie van de parkeergarage zijn niet uitsluitend gelegen in het behalen van een maximaal rendement. Belanghebbende heeft namelijk een maatschappelijke, niet-commerciële doelstelling, zijnde het realiseren van betaalbare huisvesting voor iedereen. Zij heeft gegarandeerd dat bewoners van de bovengelegen appartementen te allen tijde aanspraak kunnen maken op een parkeerplaats binnen de garage. De exploitatie geschiedt dus niet uitsluitend om daarmee winst te halen. De gecorrigeerde vervangingswaarde is dus niet gemaximeerd tot de bedrijfswaarde.