Voetbalstadion wordt gewaardeerd op de gecorrigeerde vervangingswaarde

Belanghebbende is juridisch eigenaar van een voetbalstadion. Hof Arnhem oordeelt dat de bedrijfswaarde van toepassing is en verlaagt de WOZ-waarde gelet op de structureel negatieve resultaten van belanghebbende. De Hoge Raad oordeelt dat de bedrijfswaarde is voorbehouden aan onroerende zaken die uitsluitend worden geëxploiteerd om daarmee winst te behalen. Het hof heeft dit miskend bij zijn beslissing dat het voetbalstadion moet worden gewaardeerd op de bedrijfswaarde. Dat het overwegende belang bij de exploitatie van het stadion de commerciële verhuur is, is niet voldoende om de bedrijfswaarde te kunnen toepassen. Ook de overweging van het hof dat alleen drijfveren van algemeen belang aan een bedrijfsmatige exploitatie in de weg kunnen staan, is niet juist. Ook andere niet commerciële doelstellingen, zoals sportieve en maatschappelijke doelstellingen, kunnen betekenen dat er geen bedrijfsmatige exploitatie is. De Hoge Raad verklaart het cassatieberoep van B&W gegrond (HR 8 april 2011, ECLI:NL:HR:2011:BQ0421) en verwijst de zaak .
Het verwijzingshof oordeelt dat het stadion moet worden gewaardeerd op de gecorrigeerde vervangingswaarde in plaats van de bedrijfswaarde. Het stadion is in (economisch) eigendom bij een cv die enkel negatieve resultaten behaalt met de exploitatie. Daaruit volgt dat de cv het stadion niet exploiteert met het uitsluitende doel daarmee winst te behalen. Er wordt gestreefd naar zodanige opbrengsten dat het stadion kan blijven voortbestaan.
De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie ongegrond met toepassing van artikel 81 RO.