Waardering tenniscomplex

De heffingsambtenaar heeft de waarde van een tenniscomplex na bezwaar nader vastgesteld op € 464.000 en de aanslagen verminderd. De Rechtbank Breda heeft het beroep gegrond verklaard, de uitspraken op bezwaar vernietigd en de waarde verminderd tot € 425.000. In het door belanghebbende ingestelde hoger beroep oordeelt het hof dat er geen reden is om op grond van het door belanghebbende aangevoerde afnemende ledenaantal een hogere factor voor functionele veroudering voor de tennisbanen in aanmerking te nemen dan de heffingsambtenaar reeds heeft gedaan. Enerzijds omdat belanghebbende tegenover de gemotiveerde betwisting door de heffingsambtenaar niet aannemelijk heeft gemaakt dat sprake is van een duurzame en zich voortzettende daling van het ledenaantal. Anderzijds omdat belanghebbende niet aannemelijk heeft gemaakt dat gegeven het aantal leden een hogere factor voor functionele veroudering voor de tennisbanen in aanmerking moet worden genomen dan de heffingsambtenaar heeft gedaan, mede gelet op de recente renovatie van de tennisbanen. Daarnaast is er, naar het oordeel van het hof, geen reden om op grond van het feit, dat drie van de zes tennisbanen niet voldoen aan de KNLTB-normen een hogere factor voor functionele veroudering voor de tennisbanen in aanmerking te nemen dan de heffingsambtenaar al heeft gedaan. Belanghebbende heeft niet aannemelijk gemaakt dat dit een beperking of belemmering met zich brengt ten aanzien van het gebruik van de tennisbanen door de leden in de uitoefening van de tennissport in verenigingsverband. Hierbij acht het hof ook van belang, dat officiële wedstrijden in KNLTB-verband op de tennisbanen van belanghebbende, weliswaar met dispensatie van de KNLTB, mogelijk zijn en ook daadwerkelijk hebben plaatsgevonden.
Het hof vernietigt de uitspraak van de rechtbank, verklaart het bij de rechtbank ingestelde beroep gegrond en vermindert de waarde tot € 442.000.