Toekomstige sloop niet van invloed op huurwaardekapitalisatiemethode

Belanghebbende is gebruiker van een supermarkt. De eigenaar van de supermarkt bezit tevens het hele winkelcentrum waarvan de supermarkt deel uit maakt.
Belanghebbende betoogt dat gelet op de sloopplannen de waarde moet worden vastgesteld op de grondwaarde verminderd met de sloopkosten.
De rechtbank overweegt dat de eigenaar het initiatief heeft genomen tot sloop en nieuwbouw, omdat de supermarkt voor hem een te kleine oppervlakte heeft. De wensen van een potentiële koper of andere eigenaar kunnen echter anders zijn. Ook een afgegeven sloopvergunning betekent niet dat de sloop onomkeerbaar is. Niet is gebleken dat op de waardepeildatum de sloop van het winkelcentrum voor iedere potentiele koper/eigenaar de enige mogelijkheid zou zijn.
Belanghebbende voert aan dat een supermarkt op ca. 1.300 m2 niet meer rendabel is, waardoor het pand door de volgende eigenaar ook gesloopt zal worden. De rechtbank komt tot de conclusie dat er op de waardepeildatum nog een markt was voor kleinere supermarkten, omdat een vergelijkingsobject in 2016 nog verhuurd is voor 10 jaar. Bij de waardebepaling hoeft geen rekening gehouden te worden met de door de eigenaar van het winkelcentrum geïnitieerde sloop.