Woning niet verkocht op vrije markt kan dienen als referentieobject

Het hof oordeelt dat een woning die niet op de vrije markt is verkocht kan dienen als referentieobject. Het hof overweegt dat een dergelijke woning in de regel, bij afwezigheid van concurrentie, minder opbrengt dan een woning die wel op de vrije markt is verkocht. Als de heffingsambtenaar niettemin een dergelijke woning als referentieobject gebruikt, valt niet in te zien dat dit zou leiden tot een te hoge waardevaststelling van de woning. Naar mag worden aangenomen zal een onderhandse koper immers bij verkoop op de vrije markt van diezelfde woning bereid zijn om (ten minste) hetzelfde bedrag daarvoor te betalen.