Berekening bouwkosten van te vervangen kap

Belanghebbende heeft een omgevingsvergunning gevraagd voor het vervangen van de kap van zijn woning. Hij schat daarbij de bouwkosten op € 5.000. De heffingsambtenaar van de gemeente Hellendoorn heeft de bouwkosten geraamd op € 39.200.
Belanghebbende stelt dat een onderscheid moet worden gemaakt tussen groot onderhoud van de kap en de uitbreiding van de kap.
De rechtbank overweegt dat Hof Den Haag in de uitspraak van 2 september 2003 (ECLI:NL:GHSGR:20034:AN8118) een dergelijk onderscheid ook heeft gemaakt. Deze uitspraak is door de Hoge Raad op 2 december 2005 (ECLI:NL:HR:2005:AU7360) vernietigd. De Hoge Raad heeft hierbij overwogen dat werkzaamheden die behoren tot het groot onderhoud – dat wil zeggen die onderhoudswerkzaamheden die noodzakelijk zijn om te voorkomen dat het voortbestaan van de woning als zodanig in gevaar komt – alsmede aanpassingen aan de eisen van de tijd, niet kunnen worden aangemerkt als gewoon onderhoud. Belanghebbende is van mening dat de bouwkosten berekend moeten worden op grond van de tabel van het ROEB. De rechtbank kan belanghebbende hier niet in volgen, te meer nu belanghebbende bij zijn berekening van de bouwkosten slechts uit is gegaan van de grootte van de uitbreiding. Rekening moet worden gehouden met de vervanging van de gehele kap. De door belanghebbende berekende bouwsom komt de rechtbank, gelet op de te realiseren kap op de woning van belanghebbende, onaannemelijk voor. De heffingsambtenaar heeft de bouwkosten van de te vervangen kap, op grond van de richtprijzentabel, op de juiste wijze berekend.