Familieverkopen kunnen niet dienen ter onderbouwing van de waarde

Belanghebbende stelt dat uit de akten blijkt dat twee van de door de heffingsambtenaar van de gemeente Horst aan de Maas gehanteerde referentiepanden familieverkopen zijn. Gelet op de gelijkluidende achternamen van één van de kopers en één van de verkopers bij beide transacties acht het hof dit vermoeden gerechtvaardigd. Aangezien de heffingsambtenaar hierover verder geen uitsluitsel heeft gegeven, is volgens het hof aannemelijk dat niet uit te sluiten is dat de verkoopprijzen niet de prijs die de meestbiedende koper zou hebben betaald bij aanbieding ten verkoop op de voor de zaak meest geschikte wijze van verkoop na de beste voorbereiding. Hier doet niet aan af de stelling van de heffingsambtenaar, dat de verkoopprijzen, als inderdaad de beide panden aan familieleden zijn verkocht, niettemin door marktwerking tot stand zijn gekomen, omdat de prijs per m³ in lijn ligt met de geanalyseerde prijzen per m³ van de overige referentiepanden. Deze verkoopcijfers kunnen niet dienen ter onderbouwing van de waarde.