De Wet WOZ kent geen aparte regels voor seniorenwoningen

Belanghebbende heeft een seniorenwoning vanaf tekening gekocht. Na levering is gebleken dat niet conform de bouwtekening is gebouwd. Ook zijn er onherstelbare bouw- en constructiefouten gemaakt. De overeengekomen (senioren)woning is nooit opgeleverd en daarom is volgens belanghebbende de Wet WOZ niet van toepassing.
Het hof heeft geen twijfel dat de woning een onroerende zaak is als bedoeld in de Wet WOZ. Het is een perceel en een bouwwerk, dat met de grond is verbonden, een carport en een garage. Er is sprake van een gebouwd eigendom. De heffingsambtenaar van de gemeente Bronckhorst heeft een WOZ-beschikking afgegeven. Belanghebbende erkent dat hij verblijf houdt in de onroerende zaak. Gelet op de hoge leeftijd van belanghebbende en de lange verblijfduur acht het hof niet aannemelijk dat de basisvoorzieningen, zoals een kookgelegenheid en sanitair, en de gebruikelijke aansluitingen niet aanwezig zouden zijn. Belanghebbende heeft dit ook niet gesteld, maar uitsluitend aangevoerd dat de onroerende zaak ernstige bouwtechnische gebreken zou hebben en niet als seniorenwoning geschikt zou zijn, maar heeft dit niet met objectieve bewijsmiddelen onderbouwd. Overigens is het voor de waardering van een woning geen nadeel dat deze niet geschikt zou zijn als seniorenwoning, aangezien hiervoor in de regel een kleinere groep gegadigden bestaat. Bovendien kent de Wet WOZ geen aparte regels voor seniorenwoningen. Dat belanghebbende niet het verwachte woongenot ervaart of weinig waarde aan de onroerende zaak toekent, is niet van belang. Het gaat er immers om wat de onroerende zaak bij de verkoop aan de meest biedende gegadigde onder de beste omstandigheden zou opbrengen.
De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie n-o met toepassing van art. 80a RO.