Heffingsambtenaar laat vergelijkingspand ten onrechte buiten beschouwing

Belanghebbende heeft in hoger beroep een vergelijkingsmatrix overgelegd, waarin een zeer geschikt vergelijkingspand is opgenomen. De heffingsambtenaar van de gemeente Someren heeft dit onderschreven, maar gesteld dat dit pand heel lang (ongeveer 5 jaren) te koop heeft gestaan, de vraagprijs 8 keer is verlaagd, er 2 makelaars achtereenvolgens bij de verkoop betrokken zijn geweest en de uiteindelijke verkoopprijs sterk afwijkt van de gemiddelden die volgen uit de permanente marktanalyse.
Het hof overweegt dat op de heffingsambtenaar de bewijslast rust om aannemelijk te maken dat de koopsom niet de waarde in het economische verkeer van dit pand is. Als een verkoopprijs sterk afwijkt van de gemiddelden die volgen uit de permanente marktanalyse, is er (wellicht) aanleiding om de feiten ten aanzien van de transactie te onderzoeken om te ontdekken waarom die prijs zo afwijkt van de gemiddelden. Zo’n onderzoek kan dan de feiten en omstandigheden opleveren, waarmee de heffingsambtenaar kan voldoen aan de op hem rustende bewijslast aannemelijk te maken dat de koopsom niet de waarde in het economische verkeer weergeeft. Zo kan bijvoorbeeld blijken dat niet tussen derden is gehandeld en dat de prijs binnen bijvoorbeeld familieverband te laag is vastgesteld. Is er geen dergelijk onderzoek gedaan, dan kan de enkele omstandigheid dat de verkoopprijs afwijkt van de gemiddelden niet de conclusie dragen dat de koopsom onzakelijk is en niet de waarde in het economische verkeer vertegenwoordigt.