Asbest mantelbuizen onder perceel, afwezigheid objectgebonden woonvergunning

Belanghebbende is eigenaar van een recreatiewoning in de gemeente Zuidplas. De heffingsambtenaar heeft aannemelijk gemaakt dat hij, door de waarde van het perceel een correctie van € 3.000 toe te passen voor de kosten van sloop en verwijdering van de opstallen, in voldoende mate rekening heeft gehouden met het waardedrukkende effect van de, naar niet in geschil is, imminente sloop van de opstallen.
Belanghebbende heeft gesteld en de heffingsambtenaar heeft niet weersproken dat zich op of onder het perceel leidingen bevinden die zijn omhuld met mantelbuizen van asbest. Belanghebbende heeft echter niet aannemelijk gemaakt dat de meestbiedende koper hierin aanleiding zou vinden het bedrag dat hij bereid zou zijn voor het perceel te betalen, te verlagen. Hierbij neemt het hof de aard en de relatief geringe omvang van het asbestprobleem in aanmerking alsmede dat gesteld noch gebleken is dat aan belanghebbende een saneringsverplichting is of zal worden opgelegd.
Verder heeft belanghebbende zich op het standpunt gesteld dat hij slechts een niet-overdraagbare vergunning heeft om het hele jaar in de recreatiewoning op het perceel te wonen. Dit, aldus belanghebbende, in tegenstelling tot andere bewoners/eigenaren van recreatiewoningen op hetzelfde park, die over een overdraagbare woonvergunning beschikken. De heffingsambtenaar heeft deze stelling weersproken en daartoe een akte overgelegd over de verkoop van een vergelijkingsobject. Ook voor dat object is blijkens de akte een gedoogvergunning verleend, zodat een volgende eigenaar er niet permanent mag wonen. Voor zover dit een waardedrukkende invloed heeft, is deze in de verkoopprijs van het vergelijkingsobject verdisconteerd. Gelet hierop ziet het hof in de afwezigheid van een objectgebonden woonvergunning geen reden de vastgestelde waarde te verlagen.