Waardevaststelling bouwterrein

In geschil is de door de gemeente Capelle aan den IJssel vastgestelde waarde van een bouwterrein. Het hof oordeelt dat vier van de gehanteerde referentieobjecten ver van de peildatum zijn verkocht, zonder dat aannemelijk is dat de gemeente hiermee voldoende rekening heeft gehouden. Verder oordeelt het hof dat de oppervlakten van de vergelijkingspercelen veel kleiner zijn dan die van het bouwterrein. Het hof acht aannemelijk dat de waarde per m² oppervlakte van een perceel grond afneemt naarmate het aantal m² toeneemt. Hiervan uitgaande zou de rekenprijs van het bouwterrein substantieel lager moeten zijn dan de rekenprijs van de vergelijkingspercelen. De door de heffingsambtenaar aan het bouwterrein toegekende rekenprijs is echter vrijwel gelijk aan de rekenprijs van de vergelijkingspercelen. Gelet hierop slaagt de gemeente niet in de op haar rustende bewijslast. Belanghebbende maakt evenmin de door hem bepleite waarde van aannemelijk. Het hof stelt de waarde in goede justitie vast.