Waarde 19e-eeuwse woning gelijk aan grondwaarde minus sloopkosten

Belanghebbende is eigenaar van een vrijstaande woning uit 1890. De rechtbank verlaagt de waarde van € 424.000 naar € 387.000. Het hof oordeelt dat de woning voor de WOZ gewaardeerd moet worden als slooprijpe woning. De meest biedende gegadigde is degene die de woning koopt om de opstal te slopen om vervolgens op het perceel een nieuwe woning te bouwen. Terecht heeft de gemeente in hoger beroep verkoopprijzen van percelen grond zonder opstal gebruikt ter onderbouwing. Naar het oordeel van het hof heeft de gemeente daarbij echter niet voldoende rekening gehouden met de verschillen in ligging. Ook heeft de gemeente de sloopkosten te voorzichtig ingeschat. Het hof acht het reëel om op de waarde van het perceel (van € 420.000) nog een aftrekpost van € 33.000 toe te passen wegens sloopkosten. Het hof komt, zij het via een andere benadering, tot dezelfde waarde als de rechtbank.