Waardebepaling watertoren

De heffingsambtenaar van de gemeente Nederlek heeft de WOZ-waarde van een watertoren vastgesteld op € 306.000. De rechtbank Dordrecht heeft het beroep gegrond verklaard en de waarde verminderd tot € 108.000 conform de berekening van de heffingsambtenaar op basis van de verkoop van een vergelijkbare watertoren.
Het hof overweegt dat, hoewel de watertoren overeenkomsten vertoont met de door de heffingsambtenaar aangedragen vergelijkbare watertoren, niet valt op te maken of en in hoeverre met de verschillen rekening is gehouden. Het hof neemt daarbij in aanmerking dat de gebruiksmogelijkheden van deze watertoren vanwege de gemeentelijke bestemming, het kettingbeding, de ligging in een waterwingebied, de ligging buitendijks, de status van Rijksmonument, het ontbreken van alle nutsvoorzieningen en riolering en het ontbreken van brandwerende voorzieningen, ten opzichte van het ter vergelijking bijgebrachte object, dusdanig beperkt zijn dat het verkoopcijfer geen goede indicatie kan zijn voor de waarde van de toren. De door belanghebbende bepleite waarde van € 10.000 wordt niet ondersteund door enig concreet gegeven.
Het hof verklaart het beroep gegrond en stelt de waarde in goede justitie vast op € 40.000.