Betaalde prijs woning omvat niet de volledige tegenprestatie

Belanghebbende stelt dat ten onrechte geen rekening is gehouden met de koopprijs van de woning. Het hof overweegt dat indien een belastingplichtige een woning kort na de peildatum heeft gekocht, in de regel geldt dat de waarde overeenkomt met de betaalde prijs. De stelling van de heffingsambtenaar van de gemeente Tynaarlo dat geen sprake is van een prijs die de meestbiedende gegadigde zou willen betalen omdat de woning niet openbaar in de verkoop is gezet maar aan belanghebbende ter belegging is aangeboden, is in haar algemeenheid niet juist. De heffingsambtenaar stelt verder dat de transactie kan zijn ingegeven door fiscale voordelen of de wens om risico’s te spreiden. Het hof overweegt dat zowel in het geval dat de aankoop van de woning moet worden gekwalificeerd als overgang van een algemeenheid van goederen, als in het geval dat op de aankoop de zogenaamde verleggingsregeling van toepas-sing is, het herzieningsrisico bij belanghebbende als koper is komen te liggen. Aannemelijk is dat belanghebbende hiermee rekening heeft gehouden door dit in negatieve zin te verdisconteren in de te bieden prijs, zodat de prijs niet de volledige tegenprestatie omvat. De koopprijs is dus niet geschikt als maatstaf om te komen tot vaststelling van de waarde.