Verkoopbedrag 3 jaar na waardepeildatum niet geschikt ter onderbouwing van de waarde

Belanghebbende verwijst ter onderbouwing van de door hem voorgestane waarde naar het verkoopbedrag van de woning 3 jaar na de waardepeildatum. Belanghebbende stelt dat de verkoop weliswaar geruime tijd na de verkoopdatum is gerealiseerd, maar dat deze transactie wel bruikbaar is voor de waardebepaling. De woning is een uniek object dat aan de onderkant van de markt zit, wat bijvoorbeeld blijkt uit de sloop van de woning na de overdracht. Mede daarom zijn er geen goed bruikbare vergelijkingsobjecten om de waarde te bepalen.
De heffingsambtenaar van de gemeente Heiloo heeft gesteld dat het ‘eigen verkoopcijfer’ niet bruikbaar is ter onderbouwing van de WOZ-waarde, omdat deze is gerealiseerd op een datum die te ver is gelegen van de waardepeildatum.
Het hof is van oordeel dat de gegevens over de verkoop van de woning niet kunnen dienen ter onderbouwing van de vastgestelde waarde. Weliswaar is het vaste jurisprudentie dat bij woningen die kort na de waardepeildatum zijn verkocht, de waarde overeenkomt met de verkoopprijs. Nu de verkoop heeft plaatsgevonden op een moment dat te ver is gelegen van de waardepeildatum, kan aan de verkoopprijs geen conclusies worden verbonden voor de vastgestelde waarde. Dat zou wellicht anders zijn indien er verder geen geschikte vergelijkings-objecten zouden zijn. Naar het oordeel van het hof zijn er voldoende vergelijkbare objecten verkocht binnen een aanvaardbare termijn ten opzichte van de peildatum om op basis van de vergelijkingsmethode de waarde te kunnen bepalen. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie n-o met toepassing van art. 80a RO.