Waarde lidmaatschapsrecht vereniging van eigenaren

De heffingsambtenaar van de gemeente Barneveld heeft de waarde van een recreatiewoning vastgesteld op € 164.000 en na bezwaar gehandhaafd. De Rechtbank Arnhem heeft het beroep ongegrond verklaard.
Belanghebbende is lid van de vereniging van eigenaars (VVE) van het recreatiepark. De VVE is eigenaar van de beheerderswoning. Vaststaat dat het lidmaatschapsrecht van de VVE gelijk met de recreatiewoning dient te worden verkocht.
Indien en voor zover aan het lidmaatschap een waarde toekomt, behoort die waarde volgens het hof niet tot de waarde van de onroerende zaak. Uit de prijs die de meest biedende gegadigde bereid zou zijn te betalen voor de onroerende zaak en het bijbehorende lidmaat-schapsrecht tezamen, dient dat deel geëlimineerd te worden dat betrekking heeft op het lidmaatschapsrecht, nu dat geen onderdeel vormt van de prijs die wordt betaald voor de onroerende zaak zelf. Nu de VVE eigenaar is van de beheerderswoning, waarvan de WOZ-waarde is vastgesteld op € 175.000 en het lidmaatschapsrecht recht geeft op een aandeel in de VVE van 1/41ste deel, dient het standpunt van de heffingsambtenaar dat het lidmaatschapsrecht geen waarde heeft, te worden verworpen. De heffingsambtenaar heeft aannemelijk gemaakt dat de waarde van het lidmaatschapsrecht niet hoger is dan € 4.285. Op grond van de omstan-digheid dat de beheerder bereid is werkzaamheden te verrichten in ruil voor woongenot en niet is gesteld of aannemelijk geworden dat de overeengekomen prijs - een vergoeding in natura - niet tussen onafhankelijke partijen tot stand is gekomen, concludeert het hof dat aan de beheerder een zakelijke prijs wordt betaald voor zijn werkzaamheden. Aan de dienstverlening van de beheerder kan geen geldelijke waarde worden toegekend. Het hof verklaart het beroep gegrond en vermindert de waarde tot € 159.715.