Appartementsrechten en recreatiewoning zijn 1 object

Belanghebbende is eigenaar van 2 appartementsrechten die ieder recht geven op 1/87e onverdeeld aandeel in een recreatiepark met infrastructurele voorzieningen (wegen/paden, straatverlichting, rioleringen, plantsoenen, brandkranen, groenvoorziening en parkeerplaatsen) en het uitsluitend gebruik van een grondkavel. Op de grondkavels heeft belanghebbende een recreatiewoning voor 12 personen laten bouwen.
Het hof is van oordeel dat de infrastructurele voorzieningen op het recreatiepark voor 2/87e deel tot belanghebbendes eigendom behoren, nu deze niet van het recreatiepark zijn afgezon-derd. Het perceel waarop het recreatiepark is gelegen, is gesplitst in appartementsrechten. Als eigenaar van 2 appartementsrechten is belanghebbende van rechtswege lid van de VVE (art. 5:125 lid 2 BW). Anders dan belanghebbende meent, is de VVE niet de eigenaar van de algemene voorzieningen. De heffingsambtenaar van de gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft de appartementsrechten en de recreatiewoning terecht als 1 object aangemerkt en gewaar-deerd. De heffingsambtenaar is bij de waardevaststelling uitgegaan van de koop-/aannemingsovereenkomst. Belanghebbende stelt dat de waarde moet worden bepaald exclusief omzetbelasting, omdat het een beleggingsobject is.
Het hof overweegt dat de bij een verkoop aan de koper in rekening gebrachte omzetbelasting deel uitmaakt van de prijs die hij bereid is gebleken te betalen ter verkrijging van de onroeren-de zaak. Dat belanghebbende de omzetbelasting in aftrek kan brengen, is een persoonlijke omstandigheid die niet ertoe leidt dat de omzetbelasting niet deel uitmaakt van de prijs (HR 8 augustus 2003, ECLI:NL:HR:2003:AI0924). Het hof acht aannemelijk dat de koop-/aanneemsom exclusief roerende zaken ten minste de waarde in het economische verkeer vertegenwoordigt. Daarbij neemt het hof in aanmerking dat belanghebbende met de verkoper over de prijs in onderhandeling is getreden en de overeenkomst vlak voor de waardepeildatum tot stand is gekomen.