Niet in appartementsrechten gesplitste woningen zijn aparte WOZ-objecten

Belanghebbende is eigenaar van 3 woningen, die niet zijn gesplitst in appartementsrechten. De begane grond en de beide verdiepingen hebben elk een eigen keuken, douche en toilet en zijn elk apart afsluitbaar. De afzonderlijke delen zijn niet afhankelijk van noodzakelijke voorzieningen voor de betreffende bestemming buiten dat gedeelte. Hieruit volgt dat de delen blijkens hun indeling elk bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt als een gedeelte van een gebouwd eigendom. Het zijn dus 3 WOZ-objecten. Ook al zijn de woningen niet in appartementsrechten gesplitst, zij moeten toch gewaardeerd worden op basis van de fictie dat de woningen afzonderlijk kunnen worden verkocht en dat verkoop van de woningen ieder vrij van huur mogelijk was. Omdat uitgegaan moet worden van die ficties, kan de waarde worden vastgesteld op basis van vergelijking met verkopen van woningen/etages in panden die wel juridisch zijn gesplitst. Dat aan (juridische) splitsing kosten zijn verbonden, moet bij de waardering in het kader van de Wet WOZ buiten beschouwing blijven.